Lokal usługowo-biurowy – wykończony – wyposażony

ATUTY ZEWNĘTRZNE:
Duży nowoczesny obiekt klasy A będący częścią Modern Tower. Lokal położony w skrajnej części – doskonale wyeksponowany i widoczny z dużej odległości.
Położony w lokalizacji gdzie odbywa się duży ruch kołowy tranzytowy jak i lokalny powiązany z okoliczną infrastrukturą biurowo-handlową jak i sportowo-kulturalną.
Obiekt z pomieszczeń na parterze ma wyjścia na zewnętrzne patio, z pomieszczeń na piętrze na przestronne balkony.
Górna kondygnacja ma duży przestronny taras, który może być wykorzystany pod zastosowanie czy zabudowę całoroczną. Cały obiekt dzięki dużym przeszkleniom jest doskonale doświetlony.
Do obiektu tuż przed wejściem przypisanych jest 10 miejsc postojowych, dodatkowo na terenie kompleksu jak i sąsiednich obiektów sportowych jest duża ilość miejsc ogólnodostępnych.

FUNKCJONALNY UKŁAD:
Obiekt dzięki trzykondygnacyjnemu  układowi ma bardzo funkcjonalnie rozplanowaną przestrzeń i układ pomieszczeń jak i stref dodających kameralności i intymności. Przy znacznej ilości pomieszczeń – gabinetów mamy też spore zaplecze w postaci szatni – przebieralni recepcji czy poczekalni jak i łazienek i toalet. Gabinety mają funkcjonalne i ustawne wnętrza, dając swobodę aranżacji pod wielorakie zastosowanie.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Wnętrze wykończone w ładnej stonowanej kolorystyce z dużą dbałością o szczegóły z zastosowaniem dobrych materiałów wykończeniowych. W częściach wspólnych w korytarzach, przebieralniach – szatniach oraz toaletach jak też na klatce schodowej mamy położony gres.
W gabinetach – pomieszczeniach podłoga wykończona wykładziną drewnopodobną. Na oknach zamiennie mamy rolety zewnętrzne wewnętrzne lub matową okleinę szyb.
Gabinety są klimatyzowane oraz mają oświetlenie LED ze ściemniaczem. Każdy gabinet jest wykończony i wyposażony w meble jak i umywalkę.
Cześć recepcyjna funkcjonalna dwustanowiskowe z podręcznym kącikiem kawowym i przestronną poczekalnią. W obiekcie jest dużo szaf do przechowywania. Na parterze zastosowano podwieszane sufity.

PRZEZNACZENIE:
Lokal oferuje szeroki wachlarz możliwości wykorzystania, w tym:

• gabinet medyczny – doskonale nadaje się zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem na klinikę kobiecą, centrum rehabilitacji, medycyny estetycznej, klinikę stomatologiczną, salon kosmetyczny jak też na przychodnię itd.
• biuro – idealne dla firm IT, kancelarii prawnych, biur projektowych i agencji marketingowych
• Idealna propozycja dla – inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości nad morzem, przedsiębiorców planujących własne biuro w prestiżowej dzielnicy, osób łączących funkcję prywatną z biznesową.
• kameralny aparthotel, lokale pracownicze

LOKALIZACJA:
Obiekt jest doskonale położony pod każdym względem co jest dużą wartością dla każdej planowanej w nim działalności:

• Dojazd: bardzo dobre połączenie z Drogą Różową, ul. Morską, ul. Świętojańską jak też Al. Zwycięstwa w pobliżu wylot poprzez Obwodnicę Witomina na Obwodnicę Trójmiasta
• Komunikacja: w pobliżu kolejki SKM i PKM, autobusy i trolejbusy
• Centra biznesowe: w okolicy znajdują się centra biurowe 3T Office Park, centra biznesowe przy ul. Łużyckiej, Kieleckiej i Morskiej oraz PPNT
• Centra handlowe: bezpośrednie sąsiedztwo CH Riviera, bliskie położenie CH Klif
• Centra sportowe: Hala Widowiskowa, Stadion Miejski, Stadion Rugby, Hala Koszykarska i Lekkoatletyczna
• Centralne położenie pośród kilku dzielnic Gdyni: Centrum, Kamienna Góra, Wzg. Św. Maksymiliana, Witomino, Redłowo, Działki Leśnie w niedużej odległości od Orłowa i Małego Kacka.
• Bliskość: morza, plaży, Bulwaru Nadmorskiego., Parku Centralnego i Parku Krajobrazowego

PARTER – 124,80m2

• Recepcja – kącik kawowy
• 3 gabinety z umywalką z wyjściem na patio
• 1 gabinet z umywalką i łazienką i wyjściem na patio
• Holl z poczekalną
• przebieralnia męska
• WC
• aneks socjalny
• pomieszczenie techniczne

I PIĘTRO – 106,75m2

• 2 gabinety – w tym jeden z wyjściem na taras
• salka ćwiczeń – z wyjściem na taras
• przebieralnia damska
• 2 łazienki
• łazienka pracownicza
• komunikacja
• loggia: 37,64m2

II PIĘTRO – 27,85m2

• aneks kuchenny – jadalnia – z wyjściem na taras
• pomieszczenie socjalne
• komunikacja – z wyjściem na taras

POWIERZCHNIA DODATKOWA

• 85,44m2 – przestronny taras – z dwoma wejściami

PARKING ZEWNĘTRZNY

• 10 miejsc postojowych należących do obiektu

INSTALACJE

• klimatyzacja w 6 gabinetach i holu
• wentylacja mechaniczna cały obiekt
• instalacja alarmowa – kamery – zdalne sterowanie

CZĘŚCI WSPOLNE

• siłownia
• taras widokowy na ostatnim piętrze
• ochrona, monitoring

MEDIA I ZARZĄDZANIE OBIEKTEM

• woda i kanalizacja miejska
• CO i ciepła woda miejska
• wspólnota – ochrona, zarządzanie obiektem, utrz. cz. wspólnych

ŁĄCZNY METRAŻ: 259,40m2
CENA ZA M2: 16 900,-zł 
ŁĄCZNA CENA: 4 383 860,-zł 

CENA MIEJSCA POSTOJOWEGO 29 000,-zł 
ŁĄCZNA CENA MIEJSC POSTOJOWYCH: 290 000,-zł

ŁĄCZNA CENA SPRZEDAŻY OBIEKTU: 4 673 860,-zł

PODANE CENY SĄ CENAMI NETTO I NALEŻY DOLICZYĆ PODATEK VAT 23%